Nuomos sutartis — ką privalo turėti
Nuomos sutartis — tai rašytinis susitarimas, kuriame turi būti nurodytas nuomojamas daiktas, nuomos terminas, nuompinigių dydis ir mokėjimo tvarka. Kuo tiksliau sutartis surašyta, tuo lengviau išspręsti ginčus.
Ką sako įstatymas?
Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas nustato kelias svarbias taisykles, kurių privalu laikytis sudarant nuomos sutartį.
Pirma, nuomotojas neturi teisės tylėti, kai planuoja parduoti ar kitaip perleisti nuomojamą daiktą. Civilinio kodekso 6.495 straipsnis aiškiai įpareigoja nuomotoją pranešti pirkėjui ar kitokios sutarties šaliai apie nuomos sutartį, o nuomininkui — apie numatomą daikto pardavimą, perleidimą ar teisės į jį suvaržymą. Tai reiškia, kad, pavyzdžiui, perkant butą, kuriame gyvena nuomininkas, pardavėjas privalo apie tai informuoti pirkėją iš anksto.
Antra, terminuota nuomos sutartis savaime baigiasi, kai sueina jos terminas — tai numato 6.496 straipsnis. Jei šalys nori tęsti nuomą, jos turi sudaryti naują susitarimą arba sutartį atnaujinti įstatymo nustatyta tvarka.
Trečia, sudarant transporto priemonės nuomos sutartį be vairavimo ir techninės priežiūros paslaugų, 6.523 straipsnis reikalauja rašytinės formos nepriklausomai nuo nuomos trukmės. Tokiu atveju 6.524 straipsnis nustato, kad nuomininkas privalo techniškai prižiūrėti transporto priemonę, užtikrinti tinkamą jos būklę bei atlikti einamąjį ir kapitalinį remontą, jeigu sutartis nenumato kitaip.
Ketvirta, gyvenamųjų patalpų nuomos srityje galioja papildomos garantijos nuomininkui. 6.610 straipsnis numato, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia arba nutraukta, o asmenys iškeldinami — tik teismo tvarka.
Penkta, nuomotojas, gavęs nuomininko pranešimą apie sutarties nutraukimą, pagal 6.609 straipsnio 4 dalį turi teisę patikrinti gyvenamosios patalpos būklę, tačiau tik iš anksto pranešęs nuomininkui apie tikrinimo datą ir laiką. Nuo dvidešimt pirmos iki devintos valandos patikrinimas draudžiamas, išskyrus neatidėliotinus atvejus.
Ką daryti žingsnis po žingsnio
- Susitarkite dėl esminių sąlygų. Prieš rašant sutartį, abu šalys turi susitarti dėl nuomojamo objekto aprašymo, nuomos kainos, mokėjimo datos ir termino. Neapibrėžtos sąlygos vėliau sukuria ginčus.
- Surašykite sutartį raštu. Gyvenamųjų patalpų ir transporto priemonių nuomos sutartys turi būti rašytinės. Net kai įstatymas to tiesiogiai nereikalauja, rašytinė forma yra saugiausia apsauga abiem šalims.
- Patikrinkite daikto būklę ir surašykite perdavimo aktą. Prieš perduodant daiktą, rekomenduojama surašyti perdavimo ir priėmimo aktą su daikto būklės aprašymu. Tai ypač svarbu ginčuose dėl žalos atlyginimo pasibaigus nuomai.
- Nustatykite sutartyje įspėjimo terminus. Numatykite, likus kiek laiko šalys privalo pranešti apie norą nutraukti sutartį. Jei to nenustatote, taikomi įstatymo numatyti terminai.
- Numatykite nuomos pabaigos tvarką. Sutartyje aiškiai aprašykite, kaip daiktas grąžinamas, kas atlieka galutinę patikrą ir per kiek dienų grąžinamas užstatas.
- Saugokite sutarties egzempliorius. Kiekviena šalis turi gauti pasirašytą sutarties originalą. Ilgalaikės arba registruotinos sutartys turėtų būti pateiktos notarui arba įregistruotos viešame registre.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar nuomotojas gali parduoti nuomojamą daiktą nepranešęs nuomininkui?
Ne. Pagal Civilinio kodekso 6.495 straipsnį nuomotojas privalo pranešti tiek pirkėjui apie esamą nuomos sutartį, tiek nuomininkui apie numatomą daikto pardavimą. Šio reikalavimo nesilaikymas gali sukelti teisinę atsakomybę.
Kas atsitinka, kai baigiasi terminuotos nuomos sutarties terminas ir nuomotojas reikalauja išsikelti?
Pagal 6.613 straipsnį, pasibaigus gyvenamosios patalpos terminuotos nuomos sutarčiai, nuomotojo reikalavimu nuomininkas ir jo šeimos nariai privalo išsikelti. Neišsikėlusieji gali būti iškeldinami teismo tvarka, o kita gyvenamoji patalpa jiems nesuteikiama.
Ar nuomotojas gali bet kada ateiti ir tikrinti nuomojamą gyvenamąją patalpą?
Ne. Pagal Civilinį kodeksą nuomotojas turi iš anksto pranešti nuomininkui apie patikrinimo datą ir laiką. Be to, tikrinti ar rodyti patalpą kitiems asmenims nuo dvidešimt pirmos iki devintos valandos draudžiama, išskyrus neatidėliotinus atvejus.
Norite, kad AI parengtų dokumentą jūsų vardu?
Pradėti — €4.90