Nuomotojas neatlieka remonto — jūsų teisės

Jei nuomotojas neatlieka remonto, kurį pagal sutartį ar įstatymą privalo daryti, jūs turite teisę reikalauti nutraukti nuomos sutartį prieš terminą. Civilinio kodekso 6.498 straipsnis tiesiogiai numato: nuomininkas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomotojas nedaro remonto, kurį jis privalo daryti.

Ką sako įstatymas?

Pagrindinis jūsų interesus ginantis straipsnis yra Civilinio kodekso 6.498 straipsnis. Jame išvardyti atvejai, kai nuomininkas turi teisę kreiptis į teismą ir reikalauti nutraukti nuomos sutartį prieš terminą. Be jau minėto remonto nevykdymo, šis straipsnis apima ir kitas situacijas: kai daiktas dėl aplinkybių, už kurias nuomininkas neatsako, pasidaro netinkamas naudoti; kai nuomotojas neperduoda daikto arba kliudo juo naudotis pagal paskirtį ir sutarties sąlygas; kai perduotas daiktas turi trūkumų, kurie nebuvo aptarti ir nuomininkui nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų daikto neįmanoma naudoti pagal paskirtį.

Svarbu atkreipti dėmesį ir į gyvenamosios paskirties patalpų nuomą reglamentuojančią nuostatą. Civilinio kodekso 6.607 straipsnio 5 dalis numato, kad apie numatomus remonto darbus, dėl kurių nuomininkas turi būti laikinai perkeldintas, nuomotojas privalo pranešti ne vėliau kaip prieš keturiolika dienų iki darbų pradžios. Jei nuomotojas neturi galimybių laikinai apgyvendinti nuomininko remonto laikotarpiui, jis privalo išmokėti adekvačią kompensaciją, padengiančią laikino persikėlimo išlaidas.

Taigi įstatymas saugo jus dviem kryptimis: suteikia teisę nutraukti sutartį, kai remontas nevykdomas, ir reikalauja iš nuomotojo kompensuoti nuostolius, atsiradusius dėl remonto darbų.

Ką daryti žingsnis po žingsnio

1. Įvertinkite situaciją ir surinkite įrodymus. Nufotografuokite gedimus, sugadintus elementus ar netinkamą patalpų būklę. Užfiksuokite datą. Kuo daugiau dokumentinių įrodymų turėsite, tuo stipresnė bus jūsų pozicija.
2. Raštu kreipkitės į nuomotoją. Išsiųskite laišką arba elektroninį laišką, kuriame aiškiai nurodykite, koks remontas būtinas, kokios konkrečios problemos egzistuoja ir kokio termino suteikiate joms pašalinti. Rašytinis kreipimasis yra būtinas, nes vėliau jis taps įrodymu, patvirtinančiu, kad nuomotojas buvo informuotas.
3. Palaukite protingo termino. Suteikite nuomotojui pagrįstą laiką problemai išspręsti. Koks terminas yra protingas, priklauso nuo gedimo pobūdžio: kritiniai gedimai, pavyzdžiui, nesandarus stogas ar neveikiantis šildymas, reikalauja greitesnio reagavimo nei smulkesni remonto darbai.
4. Jei nuomotojas nereaguoja, rašykite pakartotinai. Dar kartą raštu priminkite apie neišspręstą problemą ir nurodykite, kad ketinate ginti savo teises teismine tvarka. Ši žinutė turi būti siunčiama tokiu būdu, kad galėtumėte vėliau patvirtinti jos gavimą.
5. Kreipkitės į teismą dėl sutarties nutraukimo. Jei nuomotojas vis tiek nereaguoja ar vilkina, galite pasinaudoti Civilinio kodekso 6.498 straipsnio 1 dalies 1 punkte numatyta teise ir pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą. Kartu galite reikalauti atlyginti dėl nuomotojo neveikimo patirtus nuostolius.
6. Pasitarkite su teisininku. Kiekviena situacija yra individuali. Teisininkas padės įvertinti, ar jūsų atveju yra pakankamas pagrindas teisminiam ginčui, ir parengs tinkamus procesinius dokumentus.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar galiu tiesiog nustoti mokėti nuomą, jei nuomotojas neatlieka remonto?
Ne. Savivališki nuomos mokesčio nemokėjimas yra pavojinga taktika: nuomotojas gali reikalauti sutarties nutraukimo dėl jūsų pažeidimo ir iškeldinimo. Teisinga ir saugesnė išeitis yra raštu kreiptis į nuomotoją, o jei situacija neišsprendžiama, teismine tvarka reikalauti sutarties nutraukimo ir nuostolių atlyginimo.

Ar nuomotojas privalo pranešti, jei remontas reikalauja laikino išsikraustymo?
Taip. Civilinio kodekso 6.607 straipsnio 5 dalis numato, kad apie remonto darbus, dėl kurių nuomininkas turės laikinai išsikraustyti, nuomotojas privalo pranešti ne vėliau kaip prieš keturiolika dienų. Jei nuomotojas neturi kur jus apgyvendinti, jis privalo sumokėti kompensaciją, padengiančią persikėlimo išlaidas.

Kokie gedimai laikomi tokiais, dėl kurių galiu reikalauti nutraukti sutartį?
Civilinio kodekso 6.498 straipsnis nenustato konkretaus gedimų sąrašo, tačiau teismų praktika rodo, kad esminis kriterijus yra naudojimasis daiktu pagal jo paskirtį. Jei gedimai daro patalpas netinkamomis naudoti arba kelia grėsmę sveikatai ar saugumui, o nuomotojas vengia juos šalinti, tai yra pakankamas pagrindas kreiptis į teismą.

Straipsnį patikrino advokai.lt redakcija. Tai teisinė informacija, ne teisinė konsultacija.